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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
568 萬
498 萬 - 參考單價：30.94 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
蘭州街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：16.097 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.228 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於「預算有限、尋求自住舒適度」的首購族或小家庭而言，值得列入考慮範圍，但不建議作為長期投資首選。
主要理由： 首先，498 萬元的總價與每坪 30.94 萬的單價在新竹地區屬偏低水準，加上擁有電梯且樓層居中（3 樓），對於日常通勤與生活便利度有相當幫助，非常適合剛出社會或小型家庭居住。然而，您需特別留意「屋齡」與「坪數規劃」兩個關鍵點。33 年的屋齡意味著後續房屋維護風險增加，且銀行貸款額度可能會因屋齡而縮短貸期；此外，16 坪的空間要容納兩房一廳僅有一衛，居住舒適度在人口增加後會明顯受限。若您能接受老屋潛在的裝潢或維護成本，且確認無車位停放需求，這是一筆性價比相當高的入門級選擇。
問與答
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